18.6.2026 Okresný súd v Prešove rozhodol o relatívnej neplatnosti kúpnych zmlúv

Výroky rozhodnutia:

I.Súd u r č u j e , že kúpna zmluva uzatvorená medzi žalovaným v 1. rade ako kupujúcim a žalovanou v 2. rade ako predávajúcou dňa 30.03.2022, na základe ktorej bol vklad vlastníckeho práva povolený Okresným úradom Prešov, katastrálnym odborom pod V-2872/2022 dňa 26.04.2022 je neplatná.

II.Súd u r č u j e , že kúpna zmluva uzatvorená medzi žalovaným v 1. rade ako kupujúcim a žalovanou v 2. rade ako predávajúcou dňa 20.05.2022, na základe ktorej bol vklad vlastníckeho práva povolený Okresným úradom Prešov, katastrálnym odborom pod V-4718/2022 dňa 07.06.2022 je neplatná .

III.Žalobu žalobcu v 5. rade o nahradenie prejavu vôle zamieta .

IV.Žalobcovia v 1. až 5. rade majú voči žalovaným v 1. a 2. rade spoločne a nerozdielne nárok na náhradu trov konania v časti o určenie neplatnosti kúpnych zmlúv v plnom rozsahu.

V.Žalovaná v 2. rade má voči žalobcovi v 5. rade nárok na náhradu trov konania o nahradenie prejavu vôle v plnom rozsahu.

Kľúčové právne citácie:

83. Podľa názoru súdu v prejednávanej veci hoci si žalovaná v 2. rade splnila svoju zákonnú ponukovú povinnosť spočívajúcu v realizácii ponuky na uplatnenie predkupného práva cestou výboru pozemkového spoločenstva, neuplynula dvojmesačná lehota od najbližšieho valného zhromaždenia, na ktorom mohla byť jej ponuka zaradená, a tak sa jej ponuka ani teoreticky nemohla dostať k jednotlivým podielnikom, a tak predajom svojich podielov na spoločnej nehnuteľnosti (teda ich časti) prvou kúpnou zmluvou došlo k porušeniu predkupného práva ostatných podielových spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, a to vrátane žalobcov v 2. a 5. rade, resp. právnych predchodcov žalobcov v 1., 3. a 4. rade (títo v čase uzatvorenia kúpnych zmlúv neboli podielovými spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti, ale stali sa spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti neskôr). Ak by aj výbor nehodlal zaradiť ponuku žalovanej v 2. rade do programu valného zhromaždenia, ak by žalovaná v 2. rade vyčkala dva mesiace po uskutočnení najbližšieho valného zhromaždenia, na ktorom mohla/mala byť ponuka zaradená do programu – t.j. dvoch mesiacov od valného zhromaždenia, ktoré sa konalo dňa 11.06.2022 a následne až učinila predaj časti svojich podielov v zmysle ponuky, tak by nedošlo k porušeniu predkupného práva ostatných podielových spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti.

85. Každopádne však možno uzavrieť, že porušenie predkupného práva ostatných podielnikov, medzi ktorých patrili tiež žalobcovia v 2. a 5. rade, resp. právny predchodcovia žalobcov v 1., 3. a 4. rade, má za následok neplatnosť kúpnej zmluvy zo dňa 30.03.2022, minimálne relatívnu, ktorej sa dovolalo tak Spoločenstvo urbariát Dulova Ves pozemkové spoločenstvo listom zo dňa 24.04.2023, ako aj samotní žalobcovia podaním žaloby.

Viac informácií: