• V prípade prevodu podielu na nečlena spoločenstva (iného než blízku osobu), alebo člena spoločenstva, ktorý nie je zapísaný na rovnakom LV pre podiel na spoločnej nehnuteľnosti sa uplatňuje predkupné právo.

  • Člen je v takomto prípade povinný pred prevodom podielu ponúknuť tento podiel ostatným členom.

  • Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza na iného spoluvlastníka, ostatní spoluvlastníci predkupné právo nemajú

  • Podiel možno ponúknuť, a teda ponuku ostatným členom a urbáru možno urobiť dvoma spôsobmi:
    1. Doručiť ponuku jednotlivo všetkým členom spoločenstva, ako aj spoločenstvu samotnému (odporúčame doporučene), alebo
    2. Doručiť ponuku výboru pozemkového spoločenstva, pričom výbor v zmysle § 14 ods. 3 zákona č. 97/2013 Z. z. zaradí túto ponuku na najbližšie zasadnutie zhromaždenia spoločenstva, kde sa ponuka prerokuje a kde možno predkupné právo uplatniť. Samostatné vyjadrenie výboru pozemkového spoločenstva o neuplatnení predkupného práva spoluvlastníkov a súhlas s prevodom ponúkaného podielu je nulitným aktom, pretože pozemkové spoločenstvo tu nemá oprávnenie konať za členov pozemkového spoločenstva a disponovať ich predkupným právom.

Ak chce člen urbáru alebo samotný urbár ponuku využiť, musí vyplatiť kúpnu cenu do dvoch mesiacov od predloženia konkrétnej a určitej ponuky podielnikom na valnom zhromaždení (výška podielu, cena za 1m2 podielu, podiely na konkretných nehnuteľnostiach podľa LV).

Lehota na zaplatenie kúpnej ceny sa počíta:

  1. Od doručenia ponuky (ak sa člen rozhodne posielať ponuku všetkým ostatným členom, ako aj urbáru)
  2. Alebo od konania zasadnutia zhromaždenia spoločenstva (ak sa člen rozhodne poslať ponuku prostredníctvom výboru, a teda doručí ju výboru urbáru bez toho, aby ju zároveň zasielal ostatným členom) na ktorom sa ponuka predloží podielnikom na prerokovanie.

  • Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná. image

  • Až vtedy, ak o podiel neprejaví žiadny člen urbáru alebo samotný urbár, člen môže podiel voľne previesť. O podiel môžu prejaviť záujem aj viacerí členovia, v takom prípade nadobúdajú podiel pomerne podľa veľkosti svojich doterajších podielov. Predkupné právo platí aj v prípade darovania (s výnimkou, ak ide o darovanie blízkej osobe alebo urbáru).

  • Ak ide o darovanie, v rámci uplatnenia predkupného práva musí člen alebo urbár, ktorý chce ponuku využiť, zaplatiť obvyklú (trhovú) cenu vychádzajúcu najmä z odborného vyjadrenia realitnej kancelárie, resp. znalca, prípadne zo znaleckého posudku.

Kompetencie výboru spoločenstva pri ponuke predloženej prostredníctvom výboru

  • Výbor pozemkového spoločenstva podľa § 14 ods. 3 zákona č. 97/2013 Z. z. túto ponuku musí uviesť v pozvánke spravidla na najbližšie valné zhromaždenie, kde sa ponuka prerokuje a kde možno predkupné právo uplatniť. Samostatné vyjadrenie výboru pozemkového spoločenstva o neuplatnení predkupného práva spoluvlastníkov a súhlas s prevodom ponúkaného podielu je nulitným aktom, pretože pozemkové spoločenstvo tu nemá oprávnenie konať za členov pozemkového spoločenstva a disponovať ich predkupným právom.