• V prípade prevodu podielu na nečlena spoločenstva (iného než blízku osobu), alebo člena spoločenstva, ktorý nie je zapísaný na rovnakom LV pre podiel na spoločnej nehnuteľnosti sa uplatňuje predkupné právo.

  • Člen je v takomto prípade povinný pred prevodom podielu ponúknuť tento podiel ostatným členom.

  • Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza na iného spoluvlastníka, ostatní spoluvlastníci predkupné právo nemajú

  • Podiel možno ponúknuť, a teda ponuku ostatným členom a urbáru možno urobiť dvoma spôsobmi:
    1. Doručiť ponuku jednotlivo všetkým členom spoločenstva, ako aj spoločenstvu samotnému (odporúčame doporučene), alebo
    2. Doručiť ponuku výboru pozemkového spoločenstva, pričom výbor v zmysle § 14 ods. 3 zákona č. 97/2013 Z. z. zaradí túto ponuku na najbližšie zasadnutie zhromaždenia spoločenstva, kde sa ponuka prerokuje a kde možno predkupné právo uplatniť. Samostatné vyjadrenie výboru pozemkového spoločenstva o neuplatnení predkupného práva spoluvlastníkov a súhlas s prevodom ponúkaného podielu je nulitným aktom, pretože pozemkové spoločenstvo tu nemá oprávnenie konať za členov pozemkového spoločenstva a disponovať ich predkupným právom.

Ak chce člen urbáru alebo samotný urbár ponuku využiť, musí vyplatiť kúpnu cenu do dvoch mesiacov.

Lehota na zaplatenie kúpnej ceny sa počíta:

  1. Od doručenia ponuky (ak sa člen rozhodne posielať ponuku všetkým ostatným členom, ako aj urbáru)
  2. Alebo od konania zasadnutia zhromaždenia spoločenstva (ak sa člen rozhodne poslať ponuku prostredníctvom výboru, a teda doručí ju výboru urbáru bez toho, aby ju zároveň zasielal ostatným členom).

Až vtedy, ak o podiel neprejaví žiadny člen urbáru alebo samotný urbár, člen môže podiel voľne previesť. O podiel môžu prejaviť záujem aj viacerí členovia, v takom prípade nadobúdajú podiel pomerne podľa veľkosti svojich doterajších podielov. Predkupné právo platí aj v prípade darovania (s výnimkou, ak ide o darovanie blízkej osobe alebo urbáru).

  • Ak ide o darovanie, v rámci uplatnenia predkupného práva musí člen alebo urbár, ktorý chce ponuku využiť, zaplatiť obvyklú (trhovú) cenu vychádzajúcu najmä z odborného vyjadrenia realitnej kancelárie, resp. znalca, prípadne zo znaleckého posudku.