Zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách už dvojtretinovú väčšinu (výmery) nevyžaduje. Zákon 97/2013 Z. z. toto pravidlo zrušil a výrazne zjednodušil rozhodovanie v urbariátoch.

Podľa aktuálne platného znenia zákona (§ 15 ods. 2) sa rozhodovanie delí nasledovne:

Riadne valné zhromaždenie

1. Nadpolovičná väčšina hlasov (výmery) VŠETKÝCH známych členov a správcov

Táto väčšina sa vyžaduje na zásadné strategické rozhodnutia, kde predtým bývala potrebná spomínaná 2/3 väčšina. Konkrétne ide o:

  • Schvaľovanie zmluvy o spoločenstve a jej zmien.
  • Schvaľovanie stanov a ich zmien.
  • Rozhodovanie o oddelení časti spoločnej nehnutellnosti.
  • Rozhodovanie o vstupe do obchodnej spoločnosti alebo družstva.
  • Rozhodovanie o zrušení spoločenstva.

Upozornenie: Stále platí, že nadpolovičná väčšina sa počíta z celkového počtu hlasov (výmery) všetkých členov spoločenstva (po odpočítaní neznámych (zomrelých) vlastníkov, ktorí nemajú správcu), nie iba z prítomných na schôdzi.

2. Nadpolovičná väčšina hlasov (výmery) známych členov, ktorých podiely NESPRAVUJE Slovenský pozemkový fond (SPF)

Pri bežných prevádzkových otázkach, ako je voľba a odvolávanie členov výboru alebo dozornej rady, schvaľovanie ročnej závierky či rozhodovanie o rozdelení zisku, sa podiely SPF vôbec nezapočítavajú do základu. Rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou výmery (m²) patriacej „známym“ súkromným vlastníkom.

Mimoriadne valné zhromaždenie

  • Ak riadne zasadnutie zhromaždenia (valná hromada) nebolo uznášaniaschopné, zákon ponúka riešenie vo forme mimoriadneho zasadnutia zhromaždenia. Rozhodovanie na ňom má však veľmi špecifické pravidlá a striktné zákonné obmedzenia.

Podľa platného § 15 ods. 5 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách sa na mimoriadnom zhromaždení postupuje nasledovne:

1. Kedy je možné ho zvolať?

Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie vtedy, ak sa na riadnom zhromaždení nezúčastnili členovia, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov. To znamená, že riadne zhromaždenie nebolo vôbec schopné o bodoch programu rozhodnúť.

2. Kľúčové uľahčenie: Rozhoduje väčšina PRÍTOMNÝCH

Toto je zásadná výhoda mimoriadneho zhromaždenia. Na tomto zasadnutí sa už nevyžaduje nadpolovičná väčšina hlasov všetkých členov spoločenstva.

  • Pravidlo: Zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva.
  • Príklad: Ak na mimoriadne zhromaždenie prídu vlastníci reprezentujúci len 30 % celkovej výmery (hlasov) urbáru, schôdza je uznášaniaschopná. Na schválenie rozhodnutia potom stačí nadpolovičná väčšina z týchto prítomných (čiže o niečo viac ako 15 % z celkového fondu hlasov/výmery urbáru).

3. Pozor na ZÁKONNÉ OBMEDZENIA (Čo sa nesmie schvaľovať)

Zákon chráni spoločenstvo pred tým, aby malá skupina prítomných ľudí na mimoriadnom zhromaždení kompletne zmenila fungovanie urbáru alebo rozpredala majetok.

Zákon jasne hovorí, že mimoriadne zhromaždenie NEMÔŽE rozhodovať o týchto strategických veciach (podľa § 14 ods. 7):

  • Schvaľovanie zmluvy o spoločenstve a jej zmien.
  • Schvaľovanie stanov a ich zmien.
  • Rozhodovanie o vstupe do obchodnej spoločnosti alebo družstva.
  • Rozhodovanie o zrušení spoločenstva.
  • Rozhodovanie o oddelení časti spoločnej nehnutellnosti.
  • Rozhodovanie o poverení spoločenstva na vykupovanie podielov.

Čo naopak mimoriadne zhromaždenie MÔŽE schváliť?

Všetky bežné prevádzkové záležitosti, na ktorých sa spoločenstvo zaseklo kvôli nízkej účasti na riadnom zhromaždení. Ide najmä o:

  • Voľba a odvolávanie členov výboru a dozornej rady.
  • Schvaľovanie ročnej uzávierky a rozpočtu.
  • Rozhodovanie o rozdelení zisku (vyplácaní podielov) alebo spôsobe úhrady straty.
  • Bežné záležitosti týkajúce sa hospodárenia v lese a s majetkom.

Alternatíva: Pozor na možnosť „čiastkových schôdzí“ v pozvánke

Zákon v § 14 ods. 3 dáva výboru ešte jednu možnosť: Výbor môže už do pôvodnej pozvánky na riadne zhromaždenie napísať formulu, že ak nepríde dostatok ľudí, toto zasadnutie sa automaticky považuje za prvú čiastkovú schôdzu. V pozvánke rovno určí čas a miesto konania ďalších čiastkových schôdzí. Na čiastkových schôdzach sa hlasy zo všetkých stretnutí sčítavajú, čo je iný spôsob, ako bojovať s nízkou účasťou bez obmedzení, ktoré má mimoriadne zhromaždenie.